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什么時候才合適買房?


這個問題,困擾了很多人。核心問題就在于房價漲跌。


作為國際旅游勝地,桂林房價漲跌一下備受關注。此前,桂房網針對“桂林房價”高不高這個話題,在桂林做了一次采訪,結果是:外地人認為桂林房價低;而本地人則覺得房價偏高(市區)。


根據國家統計局公布的數據顯示,2019年,桂林房價環比穩中有升,僅4月份保持不變,但同比每個月都在上漲!



不過,根據數據顯示,進入樓市下半場,網紅區域——臨桂區7月份出現環比下跌。而桂林五城區房價也有所回落。


于是,不少購房者又開始猶豫了,或許房價還有可能下行?8月該買房嗎?


對此,不少行家表示:看看桂林近期釋放的重大信號,這些信息正在暗示桂林人,該不該買房!

壹|

桂林頒布“搶人大戰”政策 

新一輪購房需求即將爆發


近日,桂林正式頒布實施《桂林市人才引進和培養辦法》相對以前的政策,這一次,桂林將人才覆蓋范圍擴大。



除了高層次人才外,首次將高技能人才、青年人才、企業家人才納入,并暢通高技能人才、青年人才、企業家人才與高技能人才的提升通道,在創新、留居等共性化需求之外,結合各類型人才特質設立個性化的政策支持以形成補缺,在政策層面搭建起高、中、初人才支撐架構。



相關負責人表示,如今各地都在出臺各類畢業生優惠政策,有了青年人才,一個城市就有了發展的后勁,此次將青年人才專門提出來,也是為了促成‘十萬大學生留桂’的目標。


今年4月8日,國家發改委發布《2019年新型城鎮化建設重點任務》提出,要繼續加大戶籍制度改革力度,全面放開放寬或取消城市落戶限制,推動1億非戶籍人口在城市落戶。


也就是說,將有1億非戶籍人口在城市落戶,包括桂林在內的各大城市將有大量人口涌入。



桂林作為國際旅游勝地,政策的支持讓城市快速發展;而新的人才政策,則為桂林實現中心城區人口超過130萬人目標再次提供有利環境。


可以預測,人口的涌入將帶來住房需求量大增,或將影響未來桂林房價。


貳|

工業發展助力桂林經濟騰飛


8月15日,深科技智能制造產業園內,第一臺桂林制造的華為手機將下線!這是桂林在重振工業雄風戰略發展上的又一次突破。


桂林正在加快構建桂林國家高新區、桂林經開區東西兩翼齊飛、雙輪驅動發展新格局。



過去有偉文納米、眾陽光伏、嘉潤茂電子、福達鍛造、冶金機械、廣匯低溫設備、三金藥業、天和藥業、萊茵生物科技、娃哈哈、福達集團等知名企業,現如今,桂林又有比亞迪、華為、深科技、中興、浪潮、中車等企業,共同為工業再次突破和騰飛助力。


毫無疑問,工業的發展,必將拉動投資、新增就業、帶來包括購房、購物、休閑、娛樂等新一輪消費需求。


叄|

房貸利率上浮,越早購房成本越低


根據桂房網7月底統計,桂林各銀行的房貸利率政策,依然是以上浮為主旋律,其中,僅1家銀行上浮10%,其余各大銀行利率均上浮較大,首套房貸利率普遍上浮20%-25%;二套房貸利率則普遍上浮25%-35%。



小編算過賬,在桂林買房,假如商業貸款60萬,30年等額本息,房貸利率在基準利率4.9%的基礎上上浮20%,30年要多還13.2萬。


肆|

桂林公積金可以按月對沖還貸


桂林市住房公積金管理中心印發的《桂林市住房公積金管理中心個人住房公積金貸款按月對沖還貸管理試行辦法》規定,桂林市全面啟動住房公積金按月對沖還貸業務,申請受理后,住房公積金賬戶余額可以直接沖抵月還款額。



有公積金的這部分人,每個月的房貸還款,可直接從公積金賬戶扣除了!每個月壓力又小了不少!


伍|

土地成本越來越貴


相信不少人都關注到了,桂林土地成本問題。各城區出讓、拍賣的地塊,樓面價不斷創新高,俗話說“面粉已經漲價,面包又怎么會降價銷售”?


桂林土地拍賣資料圖片


一系列政策,無不在透露,未來桂林這座城市的價值和房價升值空間!


2019年不知不覺過去一半多了,其實對于剛需購房者來說,無需考慮房價長久漲跌問題,而是眼下如何盡早下手,選擇到滿意的房源!



眼下,又即將進入“金九銀十”這個時間節點,桂林上半年蓄勢待發的新盤,即將上市;而老盤也正在摩拳擦掌,即將進入新一輪的加推!


8月買房不迷茫,小編已對桂林樓市各大熱門樓盤進行了一次摸底,他們正是近期,購房者必須關注的!


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期待已久的純新盤


藍城、金科、陽光100、富力……這些上半年期待已久的新盤,近期尤為值得關注,大部分項目都將在下半年首發。


》》》主城區


主城區的藍城·桂林桃花源、陽光100桂林麗園、力港琴潭壹號、波爾多灣。


其中,七星區藍城桃花源將以新中式合院和現代風山鏡系類 、公寓、逾10000m2生活中心、近5000m2頤樂學院,通過構建“全齡、全時、全維”全生命周期體系,打造一座集教育、文化、頤養、度假為一體的中國山水理想生活大境。



藍城桃花源項目展示中心已于桂林會展酒店開放。


同樣的是在主城區,陽光100桂林麗園項目售樓部即將在金九銀十階段開放售樓部。



陽光100桂林麗園的主力戶型已經曝光,有建面85㎡——195㎡的兩房至六房戶型,主打合院產品,相當稀缺。


》》》臨桂區


臨桂區的藍城桃李春風、金科集美東方、興進·頤景城、桂林和睦家等新盤稱得重量級別樓盤。


7月27日上午,藍城·桂林桃李春風中式美學示范區開放,吸引超2000組客戶到訪。



感受山水的靈韻,讓建筑去呼應自然的呼吸,是藍城·桂林桃李春風中式合院產品打造的關鍵理念。



江南小院的粉墻黛瓦、圍墻上的鏤空花窗、庭院里的園林、小橋流水、假山涼亭、曲徑通幽 、亭臺樓榭,與萬畝羅山湖的湖光山色完美糅合,建筑融于山水,又自成山水中的風景,這個項目有太多的吸睛點。


據悉,藍城·桂林桃李春風產品主要是三房為主,小到建面86㎡,大到建面約150㎡。



金科集美東方,上新了第一批戶型圖,引發關注。該項目主力戶型有洋房和高層住宅。



洋房面積約為123㎡四房;高層住宅主要有三大戶型,包括86㎡2+1戶型、約99㎡三房、約123㎡的四房。



據了解,金科集美東方項目營銷中心也即將開放。


興進·頤景城項目,堪稱純新盤項目里,動作最大、人氣最旺的樓盤之一。7月份就以一場聲勢浩大,場面壯觀的活動,在樓市掀起一股熱潮。項目推出的產品,75-128㎡兩房至四房,掀起搶購潮。



》》》桂北片區


還有桂北片區的筑成時代春曉、宏湖中央城、桂林漓江府、天馳桂宏達·公園悅府、金柯御城等新盤,也是各有特色。


筑成時代春曉60萬㎡城市文旅綜合體,規劃為東方美學府邸,主要戶型產品有89-165㎡。項目將于9月7日舉行“星耀時代 匠造春曉暨筑成地產品牌發布會”,邀請莊心妍前來助陣。


筑成時代春曉效果圖


宏湖中央城首期產品,戶型相對較大,建面約100-143㎡ ,致力于打造城市中高端精品住宅,目前正在接受誠意咨詢和登記!



桂林漓江府。項目目前還在加緊建設中,營銷中心開放在即,項目預計2019年10月開盤,主推的是76-127㎡創新兩房/三房/四房菁英戶型。



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已取得預售證樓盤

據桂林市天天炫斗所有职业信息網顯示,7月主城區取得預售證的樓盤較多。


包括興進漓江錦府、興進?漓江郡府、興進·漓江壹號、興進?御園、彰泰·伴山云廬、翡翠潮庭、信昌·棠棣之華、桂林國學府、榮和桃花源著、龍光·普羅旺斯、聯發·乾景御府等十幾個新老項目。



今年以來,興進集團旗下各大樓盤不斷搶占樓市頭條,興進·漓江錦府首開售罄,狂攬7個億,震撼桂林樓市。



興進?漓江郡府月桂府奢裝新品矚目面市,推出的產品有建面約86-142㎡攬江府邸,37-75㎡奢裝公寓,目前進入誠意登記階段。


據了解,月桂府為目前漓江郡府項目唯一的全精裝產品,也是漓江郡府項目最后一期沿江小戶型產品;更是桂林市目前絕無僅有的資源型精裝小戶型產品。



圖片來源:興進漓江郡府

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8月這些大盤要開盤/加推

7月,臨桂區商品房、商品住房供應都爆漲,大量項目有新品上市供應。進入8月,小編了解到,樓市依然延續7月供應井噴的勢頭,大批量房源進入市場,住宅、洋房為主,部分公寓也獨占了一片市場。




秀蘭郡府東西區8#樓載譽加推,建面約65-142㎡江景/央景高拓展全優通透戶型。


建設中的秀蘭郡府


安廈·西宸源著2#樓建面約89-129㎡全新樓棟熱銷加推。該項目第二屆經紀人大賽已拉開序幕,全城關注!



此外,項目憑借“270度觀景+3500㎡蘇州園林+80m寬闊樓間距”等獨家特色優勢,一直是臨桂樓市的香餑餑,近期項目陽光恒溫泳池即將實景呈現。


西宸源著泳池效果圖


興盛·天鵝堡18#震撼面世,建面約93-115㎡城堡級山水公園小鎮、35-320㎡臨街鋪全城熱銷。


興盛·天鵝堡實景圖(2019.6)


聯發悅溪府加推15#樓,推出的產品有:119-141㎡(建面)洋房。


耀輝美好家園8月首發壓軸樓王,絕版小高層,產品豐富,有建面約55-117㎡兩房、三房戶型。


福邸嘉園8月加推19#,產品為建面約126㎡的3+1房,131㎡的3+1房,144㎡的4+1房。


彰泰·伴山云廬加推二期,推出一梯兩戶,98-126㎡新品洋房。



桂林華潤中心8月10日開盤,加推建面約34-51㎡MIXC鉑寓。


看完小編的分析和探盤

現在到底適不適合買房

小編建議

剛需買房要以需求為主

根據自己的需求理理性選擇。


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興進?漓江郡府樓盤信息

網友點評 10

戶型圖 118

實景圖 172

網上售樓部
普通住宅起價:12000元/㎡ | 購房工具
電話:400-0773-600轉7799
售樓部:桂林市七星區臨江路(帝苑酒店北行500米,疊彩山江對面)
開發商:廣西興進實業集團有限責任公司

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