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桂林作為著名的旅游城市,山水風景美得不像話!


近日,央視新媒體通過《大美中國》欄目再次向全世界推薦桂林!視頻里的桂林景觀堪稱驚艷!而漓江是桂林山水的精華,被評為世界最美河流之一!


所以,在山水甲天下的桂林,能住在漓江邊,那可是一件超級了不起的事情!


近幾年,桂林主打江景房的樓盤,確實出現了不少。


圖片來源:興進漓江郡府


城北的順祥漓江源居、桂林漓江府、希宇漓江灣、靈川碧桂園、碧桂園漓江公館、國奧城、興進·漓江錦府;


桃花江畔的大龍灣、榮和桃花源著;


七星區興進?漓江郡府、興進·漓江壹號;


象山區安廈漓江院子、漓江觀瀾等;


東部片區還有自在桂林、水印長廊等。



圖片來源:興進漓江郡府


雖然都是江景房,但卻因為地段和“江”有所不同,價格千差萬別。


本期小桂看房的主要任務就是,讓全世界都知道,在被評為世界最美河流之一的漓江兩岸,擁有一套江景房,需要多少錢!


漓江沿岸主要新盤分布及參考價格


漓江邊的房子,既有普通住宅,也有高級洋房,奢華別墅當然少不了,否則便是浪費了江景資源了。


根據小桂實地走訪收集到的信息,桂林江景房,既有“天價”,也有“親民價”。


漓江上游,普通江景房,均價5500元/㎡——6000元/㎡;


適中價格的,也有像興進漓江錦府,1萬元/㎡左右的;


七星區地段的,一線江景2-3萬元/㎡算正常;


而像水印長廊這種高端別墅,都是上千萬每棟的!一般人(比如小桂),在網上看看過把癮就好了!


桂林沿江分布主要新盤及參考價格


主要二手房樓盤物業類型及價格詳情表



注意!在這里,小桂劃個重點說明一下!

小桂前面統計的只是分布在桂林沿江的樓盤,不代表每個樓盤都能真正看到江!

因為有些樓盤距離江邊較近,步行幾分鐘就能到達江邊散步,這些房是給那些想住在江邊,預算有限的朋友們一個小彩蛋!



接下來,是小桂實地探盤的一手資料了!


哪些是高貴的一線江景房、哪些是在自家陽臺可以望江的,價格分別是多少?


小桂頂著三伏天的烈日,為大家實地測評,桂林具有代表性的江景房。


開啟桂林江景房實地測評之旅



首先,第一站,小桂來到位于漓江上游、也是漓江最大支流的甘棠江。

第一個探盤項目——靈川碧桂園。



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1

靈川碧桂園



靈川碧桂園項目就在甘棠江邊,距離甘棠江約60米左右,從項目步行到江邊需要3分鐘左右。


靈川碧桂園臨江7#樓實景


項目江邊的濱江公園正在加緊建設中,臨江道路邊上有低樹叢,從觀景的角度看,要住在大約5層以上才能獲得較好的江景。


靈川碧桂園項目的部分江景


無論是與江邊的距離,還是項目周邊的景觀,靈川碧桂園的江景房可以說是真正的一線江景房了。最主要的是價格,相當親民!


這樣的一線江景房價格是多少呢?小桂給你算一算。


小桂算賬: 


目前臨江的3#、7#樓棟已經售罄,可見其江景房是十分暢銷的。10#樓棟僅剩2樓226㎡的5房2廳3衛在售。2樓這套單價在5700元/㎡,總價約128萬。注意,靈川碧桂園交付標準是精裝!



靈川碧桂園這個板塊,這兩年比較火,各大牌房企爭相入駐,板塊內還大龍府、新城安廈大都會和融創九棠府等新樓盤。這三個樓盤,想要看江景風光,也不是難事,從小區步行幾分鐘就可以到達江邊。


并且同樣具有誘惑力的是,價格!價格!價格!該片區新房均價5500元/㎡——6200元/㎡!


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2

桂林漓江府



離開靈川碧桂園,小桂就馬不停蹄的趕到第二站——桂林漓江府。項目目前還在加緊建設中,小桂看到項目位置靠近江邊,從項目到江邊步行約3-5分鐘左右。



項目規劃有13棟高層建筑,其中有10棟將建34層,3棟建18層;純板式設計戶戶南北通透,周邊無遮擋,住高層的話,賞一線江景不是問題。



項目預計2019年10月開盤,主推的是76-127㎡創新兩房/三房/四房菁英戶型,目前價格未定,但綜合該片區的房價來看,均價不會太高,想要住江景房的朋友還是有很多機會哦~


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3

希宇漓江灣



希宇漓江灣距離甘棠江約60米,走到江邊大概需要3-5分鐘。




小桂在路邊看到項目臨江的樓棟都是高層,而且路邊沒有樹叢遮擋,這樣看來,算得上無敵江景了吧。


項目在臨江實體樓棟21層建了江景房的樣板間,趕緊跟著小桂一睹為快。


江景房樣板間實景


江景房樣板間實景


江景房樣板間實景


21層的視野果然不一樣,青山綠水盡在眼底。


小桂算賬: 


小桂通過置業顧問了解到,項目目前臨江的房源基本售罄,三期有10#樓建面約109-129㎡瞰景美宅在售,均價在5600元/㎡,另外11#樓棟也將有江景房房源,但還未建成,價格未定。5字頭的江景房,如果買個120㎡,總價約70萬左右。


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4

順祥漓江源居



順著沿江路繼續前行,小桂來到順祥漓江源居。項目位于濱江北路與濱江東路交匯處,毗鄰甘棠江公園,距離靈川縣城2公里左右。


據了解,項目的主打產品就是一線江景房。


經過小桂實地踩盤,看到項目確實是在甘棠江邊,從項目到江邊也就是1-2分鐘,與甘棠江公園隔江相望。



順祥漓江源居項目沿江樓棟前面沒有高大的樹叢遮擋,基本上從3樓就能有很好的觀景視野,270°三面觀江,可以說是十分理想的江景房。



通過置業顧問,小桂了解到,項目沿江未來將規劃建設成旅游景點碼頭,規劃內容包括建一個水壩,到時候放水,即可通過竹筏搭載游客游覽沿江景觀,水壩項目已經獲批,預計9月份動工。



小桂算賬: 


目前項目1#樓在售,建面54-125㎡的一線江景房,價格在5600元/㎡左右。如果買個小戶型的,總價僅需30萬左右,這個價格相當誘人??!


如果買稍大點的戶型,總價在約70萬,性價比也是非常高。


5

碧桂園漓江公館



碧桂園漓江公館位于桂林疊彩萬達旁,小桂在南洲大橋上看到項目確實離漓江邊不遠,橫穿濱北路,就能到達漓江邊。小桂親測,從項目步行到漓江邊僅3分鐘即可到達。





小桂算賬: 


小桂通過置業顧問了解到,目前項目主力戶型是145-260㎡大平層、疊拼別墅。疊墅房價在12500元/㎡左右,總價至少需要180萬左右。


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6

興進漓江錦府



順著濱北路,小桂來到位于疊彩萬達廣場南的興進漓江錦府。小桂親測,從項目步行到漓江邊約5-8分鐘。




據了解,項目一期7月28日開盤,當天就售罄!更刷新了多項桂林樓市記錄!可見項目的受寵程度。小桂還想看看有什么戶型在賣的,可惜來晚一步了!


興進漓江錦府,無論是開發商品牌、小區規劃、戶型設計還是配套,都很OK,參考均價8700元/㎡。


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7

興進漓江郡府



最令小桂期待的就是漓江郡府了,項目位于桂林市七星區臨江路,最近出的新品月桂府是依漓江而建。


來到了漓江郡府,才真正感覺到什么叫真正的一線江景房!



實地踩盤發現,月桂府江景房位于漓江郡府項目最前排,最靠近漓江的位置,也是桂林市區漓江的精華段,游船經過此段時導游都會提到項目的江景房是目前桂林市最高端的。




項目對面就是疊彩山、伏波山、木龍湖等全國5A級景觀公園,北鄰香格里拉五星級大酒店。周邊的配套更是醇熟繁華。



無論是與漓江的距離,還是周邊的景觀,可以說這是桂林市絕無僅有的一線江景房!



推開窗即可看到如畫的桂林山水景觀,非常養眼!觀景視野無可比擬!


小桂真心想賴在這里不走了,住這樣的江景房啊啊啊啊~



毫無疑問,這樣的一線江景房價格肯定不便宜,但小桂還是鼓足勇氣去咨詢這樣的一套江景房究竟要多少錢。雖然小桂買不起,但是我們的各位網友們還是相當有實力的!



小桂算賬: 


靠近漓江的一線江景毛坯房參考均價是3萬元/㎡,二線江景房參考價是1.4-2.7萬元/㎡。


金桂府組團,大的一線江景戶型,總價在600萬元左右!600萬??!


不過想一想,這樣絕版的江景房,這個價位是物超所值的!



大戶型總價高,讓普通人望而生畏。但令人欣慰的是,目前興進漓江郡府已啟動認籌的月桂府組團,既是一線江景,還有小戶型!


雖然月桂府價格未定,但至少意味著,小戶型總價低,更多人將擁有機會在這里買房!


小桂了解到的最新信息:月桂府組團,推出的是86-142㎡攬江府邸以及37-75㎡的臨江公寓。


漓江郡府·月桂府鳥瞰圖


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8

興進漓江壹號



興進·漓江壹號是興進塔山·漓江文化旅游度假區項目中的住宅板塊,坐落于塔山片區東南側穿山公園南側,小東江與漓江交匯處。


小桂從穿山公園沿著小東江走10分鐘左右,即可看到項目營銷中心。



圖片來源:興進漓江壹號


通過置業顧問了解到,項目主要規劃有大平層、復式及小高層住宅,目前推出目前推出的是102㎡瞰景三房,121-140㎡闊境四房,178-260㎡奢適大平層。


圖片來源:興進漓江壹號


實地探訪不得不感嘆!這里就是桂林市中心絕版地段中靠山、面江的頂級豪宅項目了!


小桂從營銷中心出發,沿著江邊步行約10分鐘,看到了正在建設中的項目。



別墅群沿江而建,距離江邊僅50米左右,看江是景,無敵了啊。小桂什么也不想,就想在這里靜靜的發呆。


興進漓江壹號江邊實景


興進漓江壹號江邊實景


小桂算賬: 


好的觀景角度的江景房,面積是250㎡以上的五房。單價在2w-3w元/㎡,也就是說買這樣的一套江景房總價約500萬左右!500萬對于小桂來說真是天文數字了,真希望哪天彩票中個大獎。


而興進漓江壹號其他住宅產品價格,起步價大約11000元/㎡。這個價格,是高是低,主要看各位的錢包了。


圖片來源:興進漓江壹號


而桃花江畔,最具代表性的江景房,有秀峰區大龍灣、疊彩區榮和桃花源著。對于江景房,最重要的當然是上圖,多說無用!


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9

大龍灣



大龍灣桃花江畔實景


大龍灣桃花江畔沿江步道



大龍灣桃花江畔沿江步道


大龍灣目前推出的是二期建面約111-143㎡江畔洋房,均價11700元/㎡。


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10

榮和桃花源著



榮和桃花源著江畔實景


榮和桃花源著江景實景


榮和桃花源著江景實景


榮和桃花源著主打產品有:95-140㎡(建面)洋房/185㎡(建面)合院,項目暫未開盤,價格也還是未知狀態。  


除了以上這些一線江景房,還有位于桂林東部的水印長廊和自在桂林。



11

自在桂林



自在桂林,所處的位置為漓江東岸“百里生態示范帶”的黃金地段,是桂林通往陽朔的必經之地。



項目涵蓋酒店、商業、文旅、購物、美食等業態,由承和集團攜手眾多國內外知名設計行業巨擘耗時6年規劃呈現。



目前項目的展示中心已經開放,均價13000元/㎡,果然不便宜!但這個價格能住這里的江景房超值的!



12

水印長廊



最后一個,壓軸江景房——水印長廊。



這是桂林典型的一線江景房,是桂林唯一一個5A級景區里的純別墅區,擁有全世界獨一無二、不可復制的漓江風光。放眼看去,接近一公里長的“漓江百里畫廊”景觀帶一覽無遺。別墅1000多萬每棟,江景資源跟價格相當匹配啊。



看了那么多的江景房,小桂不得不說,在桂林如果能擁有一套一線江景房,幸福感簡直爆棚??!


近幾年,桂林的發展也越來越好,而在江景資源日漸日漸稀缺的背景下,江景房房價上漲空間必將很大,升值趨勢也不言而喻。無論是自住還是投資都是不錯的選擇。


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興進?漓江郡府樓盤信息

網友點評 11

戶型圖 118

實景圖 172

網上售樓部
普通住宅起價:12000元/㎡ | 購房工具
電話:400-0773-600轉7799
售樓部:桂林市七星區臨江路(帝苑酒店北行500米,疊彩山江對面)
開發商:廣西興進實業集團有限責任公司

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