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靜寂半年的深圳住宅用地市場,如今要迎來2019年首次出讓住宅用地,這也是自2018年12月以來,深圳首次集中大規模出讓住宅用地。


昨日,深圳市土地房產交易中心發布公告,以掛牌方式公開出讓五宗地塊的使用權,累計供應土地面積約為17萬平方米,建筑面積約為69萬平方米。相較于2017年深圳全年住宅土地成交僅為3宗,此次5宗住宅土地的批量供應,實屬罕見。


據深圳市土地房產交易中心公告,此五宗住宅用地分別位于寶安區西鄉鐵崗地區、龍華區民治街道、光明區觀光路北側和明政路南側、光明區光明大道東側和華裕路北側、坪山區老坑路與盤松路交匯處東北角,掛牌起始價為154.4億元,最高限制地價為223.8億元。


其中,龍華區宗地最高限制低價為65.8億元,按照最高限制地價,寶安區地塊折合樓面價最高為4.87萬,坪山區折合樓面價在五宗地塊中最低,約為1.52萬元。


數據來源:深圳市土地房產交易中心


此次土地成交門檻較高,除采用“單限雙競”、配建人才住房外,還需滿足70/90政策。


此外,本次出讓宗地采用“單限雙競”的辦法以掛牌方式出讓,即:限成交地價、競成交地價、競只租不售的人才住房面積。競買人最高報價未超過最高限制地價時,按價高者得的原則確定競得人和成交價。當競買人報價達到最高限制地價時,由競地價轉為競無償移交的只租不售人才住房面積,住宅總建筑面積不變,按報出無償移交的只租不售人才住房面積最多者得的原則確定競得人。


本次出讓宗地建設普通商品住房,競配建只租不售的人才住房。其中,A122-0360宗地人才住房初始配建面積為10810平方米,A817-0609宗地人才住房初始配建面積為14100平方米,A510-0151宗地人才住房初始配建面積為25630平方米,A510-0152宗地人才住房初始配建面積為6630平方米,G12107-8063宗地人才住房初始配建面積為36300平方米。只租不售的人才住房產權歸政府,競得人建成后無償移交,由各區住建部門負責接收、運營、監管。


根據目前深圳市限售政策,本次出讓宗地上,居民家庭新購買商品住房的,自取得不動產權利證書之日起3年內不得轉讓。值得關注的是,針對之前多被詬病的“雙合同”現象,本次土地條件限制,新建商品住房銷售時不得強制搭售其他服務、產品,不得捆綁精裝修。


美聯物業總監何倩茹告訴《每日經濟新聞》記者,深圳市向來住宅土地供應較少,此次宅地供應時間相對較晚,且集中供應5宗宅地,在深圳實屬罕見。另外,此次競買設置了“單限雙競”、配建人才住房等多重條件,增加了企業拿地成本,預計不會出現特別激烈的競拍。再者,目前由于深圳樓市嚴格執行限價政策,銷售情況比較穩健,預計參與競買的企業在舉牌時會精打細算,不會逐步推高地價,出現新“地王”。


今年來,因科學城、深圳新中心西移等概念的熱炒,光明區部分樓盤新房成交量位居深圳首位。多名業內人士分析認為,由于多重利好加持,在此次集中供應的五宗住宅用中,光明區地塊或許會備受房企關注。


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