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從銷售的房產形式來看,房地產銷售方式常用的不過兩種:現房銷售和期房銷售。


一、什么是期房、現房?


期房是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋??⑸檀尤〉蒙唐販吭な坌砜芍た賈寥〉梅康夭ㄖぶ?,在這一期間的商品房稱為期房,消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。


現房是指具備即買即可入住的商品房,即開發商已辦妥所售商品房的大產證,消費者在與開發商簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產權證。


二、買期房好還是現房好?


1、在一手房市場上,在售樓盤大多為期房,少數項目是現房銷售。


2、在二手房市場上,在售房源大多為現房,只有少部分次新房可能由于買家剛購入不久就轉手,還處于期房階段。


3、期房的優點在于,由于尚未竣工就開始出售,一般價格要比現房便宜些,可以前期介入挑選自己中意的房源,且肯定是新房。缺點在于,由于尚未竣工就出售,存在一定風險,一些前期承諾的規劃可能會改變,如果開發商資金出現問題,甚至可能成為爛尾樓。


4、現房的優點在于,房屋的質量、小區的環境和配套等設施一目了然,產權清晰,有些二手房還帶有裝修,買入后即可入住,不用擔心房子會變樣。缺點在于,新房價格相比期房時要略貴一些,有些二手房在出售前有人住過,對于有新房情結的客戶來說會有一定遺憾。


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